Как рассчитать стоимость инженерно-геодезических изысканий по приказу № 812/пр: пошаговый пример в КРЕДО СМЕТА

Содержание

Почему смету на геодезические изыскания нельзя рассчитать «по площади»

Что входит в смету на инженерно-геодезические изыскания

Нормативная база: приказ № 812/пр и его особенности

Как норматив реализован в КРЕДО СМЕТА

Пошаговая инструкция по расчёту сметы

Что необходимо добавить в смету по результатам обследования объекта

Подводя итог

 

Инженерно-геодезические изыскания — обязательная исходная основа для проектирования и строительства. От полноты и точности полученных данных зависят посадка объекта, проектные отметки, решения по вертикальной планировке, размещение инженерных сетей и последующий контроль строительства.

Почему смету на геодезические изыскания нельзя рассчитать «по площади»

Стоимость изысканий нельзя определить одной расценкой за гектар. Даже для обычной топографической съёмки необходимо учитывать:

• масштаб создаваемого инженерно-топографического плана;
• площадь участка;
• степень застроенности и сложность территории;
• применяемую технологию съёмки;
• наличие подземных коммуникаций;
• количество собственников инженерных сетей;
• удалённость объекта от места постоянной работы;
• период выполнения полевых работ;
• необходимость составления программы изысканий и технического отчёта;
• индекс пересчёта стоимости в текущий уровень цен.

Приказ Минстроя России № 812/пр разделяет инженерно-геодезические работы на главы, таблицы и отдельные показатели затрат. В документ включены создание геодезических сетей, топографическая съёмка, обследование подземных коммуникаций, создание инженерно-топографических планов, трассирование, специальные геодезические работы, составление программы и технического отчёта.

Поэтому главная задача сметчика или руководителя изысканий — не просто найти расценку, а правильно описать технологическую цепочку и не пропустить работы, без которых невозможно получить предусмотренный техническим заданием результат.

Разберём этот процесс на конкретном примере — от анализа исходных данных до формирования итоговой суммы с НДС в программе КРЕДО СМЕТА.

Что входит в смету на инженерно-геодезические изыскания

Полевые работы

К полевым относятся работы, выполняемые непосредственно на участке:

• рекогносцировка территории;
• создание или развитие съёмочной геодезической сети;
• закрепление геодезических пунктов;
• тахеометрическая или спутниковая съёмка;
• определение высот и планового положения объектов;
• поиск и съёмка подземных инженерных коммуникаций;
• обследование колодцев, вводов и выходов коммуникаций;
• оформление полевых материалов.

При расчёте важно проверять состав, уже учтённый выбранной нормативной расценкой. Например, расценка таблицы 18 на топографическую съёмку уже включает рекогносцировку, определение положения и закрепление пунктов съёмочной сети, собственно съёмку и оформление полевых материалов. Добавлять эти операции отдельными строками второй раз нельзя.

Отдельное создание опорной геодезической сети включается в смету только тогда, когда оно действительно предусмотрено программой изысканий и не ограничивается обычным съёмочным обоснованием, учтённым в расценке на топографическую съёмку.

Камеральные работы

Камеральный этап включает:

• обработку результатов полевых измерений;
• уравнивание геодезических построений;
• формирование цифровой модели местности;
• создание инженерно-топографического плана;
• нанесение подземных коммуникаций и их характеристик;
• оформление графических материалов;
• подготовку результатов в требуемых форматах.

Стоимость создания инженерно-топографического плана определяется отдельно от полевой съёмки. Для неё используется формула:

Сₚₗₐₙ = ПЗ1к + ПЗ2к × S,

где ПЗ1к — постоянная часть затрат, ПЗ2к — переменная часть на гектар, S — площадь съёмки.

Это важная особенность приказа № 812/пр: полевые работы и создание итогового инженерно-топографического плана являются разными позициями сметы.

Программа инженерно-геодезических изысканий

Программа изысканий — самостоятельный документ. В ней определяются:

• цели и задачи работ;
• изученность территории;
• состав и объёмы изысканий;
• методы измерений;
• система координат и высот;
• требования к точности;
• порядок контроля;
• состав передаваемых материалов.

Стоимость программы определяется по таблице 80 и зависит от общей стоимости полевых и камеральных работ. Для промежуточных значений применяется интерполяция.

Технический отчёт

Технический отчёт включает текстовую и графическую части, описание выполненных работ, применённых методов, точности результатов, системы координат, исходных пунктов и созданных материалов.

Стоимость его подготовки рассчитывается по таблице 81. При определении базы для расчёта технического отчёта стоимость самой программы изысканий не учитывается.

Согласование подземных коммуникаций

Для застроенной территории необходимо учитывать:

• поиск и съёмку коммуникаций;
• нанесение сетей на инженерно-топографический план;
• работу исполнителя по согласованию сетей с эксплуатирующими организациями;
• счета или тарифы самих владельцев инженерных сетей.

Работа изыскательской организации по согласованию с известным владельцем сети оценивается по таблице 82. При этом плата, которую отдельно взимает владелец сети за выдачу информации или согласование, определяется по его действующим тарифам и включается дополнительно по подтверждающим документам.

Дополнительные начисления

К основной стоимости могут добавляться:

• выполнение работ в неблагоприятный период года;
• работа в ночное время;
• неизбежные технологические перерывы;
• внешний транспорт;
• организация полевых работ;
• работа в горной или высокогорной местности;
• районные выплаты;
• выплаты за работу в районах Крайнего Севера и приравненных местностях.

Эти начисления нельзя применять автоматически «на всякий случай». Каждое из них должно подтверждаться местоположением объекта, сроками, технологией и фактическими условиями производства работ.

Индексация

Все показатели приказа № 812/пр приведены в уровне цен на 1 января 2024 года, без НДС. Для получения текущей стоимости применяется индекс изменения сметной стоимости изыскательских работ, включённый в Федеральный реестр сметных нормативов.

Для расчёта в настоящем примере применён индекс на II квартал 2026 года:

Кинд = 1,25 к уровню цен на 01.01.2024.

Нормативная база: приказ № 812/пр и его особенности

Основной документ для расчёта — приказ Минстроя России от 2 декабря 2024 года № 812/пр «Об установлении нормативных затрат на работы по инженерно-геодезическим изысканиям…».

Нормативные затраты применяются при определении стоимости инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением бюджетных средств и средств лиц, указанных в статье 8.3 Градостроительного кодекса.

Приказом также признан утратившим силу приказ Минстроя России № 221/пр.

Что изменилось в подходе к расчёту.

Приказ № 812/пр:

• разделяет полевые и камеральные работы;
• содержит расценки для современных методов съёмки;
• учитывает тахеометрию, спутниковые методы, воздушное, мобильное и наземное лазерное сканирование;
• отдельно оценивает создание инженерно-топографического плана;
• содержит формулы дополнительных начислений;
• предусматривает интерполяцию между табличными значениями;
• выделяет программу изысканий и технический отчёт в отдельные позиции.

Стоимость изысканий определяется как сумма полевых и камеральных работ.

Как норматив реализован в КРЕДО СМЕТА

В актуальной версии КРЕДО СМЕТА предусмотрен отдельный документ «Инженерно-геодезические изыскания — НЗ_ИГДИ».

Вкладка «Содержание» представляет электронную версию приложения с нормативными затратами по приказу № 812/пр, а позиции сметы выбираются из разделов «Содержание» или по поиску ключевых слов из вкладки «Виды работ».

Таким образом, пользователю не нужно вручную переносить десятки таблиц в Excel: программа хранит структуру нормативной базы, подставляет показатели и пересчитывает зависимые значения.

Пошаговая инструкция по расчёту сметы

Исходные данные примера

Рассчитаем стоимость инженерно-геодезических изысканий для проектирования общественно-делового объекта.

Параметр	Принятое значение
Местоположение	Московская область
Площадь участка	8 га
Характер территории	Застроенная
Коэффициент застройки	Около 35%
Категория сложности	II
Масштаб плана	1:500
Высота сечения рельефа	0,5 м
Метод съёмки	Тахеометрический в сочетании со спутниковыми определениями
Подземные коммуникации	4 вида
Количество точек коммуникаций	В среднем 7–14 точек на 1 га
Владельцы сетей	4 известные организации
Расстояние от офиса до объекта	120 км
Транспортная схема	Ежедневный выезд автомобильным транспортом
Период полевых работ	Февраль
Ночные работы	Не предусмотрены
Горная местность	Отсутствует
Районные коэффициенты	Не применяются
Индекс текущего уровня цен	1,25
НДС	22%

Шаг 1. Создаём новый документ

В КРЕДО СМЕТА выбираем:

Документы → Сметы → Инженерно-геодезические изыскания — НЗ_ИГДИ.

Открывается документ с вкладками:

• «Шапка»;
• «Параметры сметы»;
• «Табличная часть»;
• «Параметры печати».

Шаг 2. Заполняем шапку

Указываем:

• номер и дату сметы;
• номер договора и приложения;
• наименование объекта;
• организацию-исполнителя;
• заказчика;
• составителя;
• валюту;
• ставку НДС.

В КРЕДО СМЕТА предусмотрено заполнение этих реквизитов непосредственно в шапке документа, включая выбор организации, заказчика и ставки НДС.

В 2026 году основная ставка НДС составляет 22%.

Шаг 3. Добавляем топографическую съёмку

Переходим на вкладку «Табличная часть». В левой части окна открываем закладку «Содержание» и последовательно раскрываем разделы:

Глава IV → Таблица 18. Показатели затрат на полевые работы (ПЗп) по выполнению топографической съёмки тахеометрическим методом и сочетанием тахеометрического метода с методом спутниковых геодезических определений

После выбора нужной строки дважды щёлкаем по ней, затем в появившейся позиции в таблице указываем значение:

Вид территории  — Застроенная территория

Масштаб →1:500

Категория выполнения полевых работ → II.

площадь → 8 га.

Нормативный показатель:

38 848 руб./га.

Коэффициент либерализации цен к уровню цен по состоянию на 1 января 2024 г. → 1,25

Расчёт:

38 848 × 8 × 1,25 = 388 480 руб.

Это полевая часть топографической съёмки.

Шаг 4. Добавляем поиск и съёмку подземных коммуникаций

Выбираем:

Глава V → Таблица 46. Показатели затрат на полевые работы (ПЗп) по поиску и съемке подземных инженерных коммуникаций при помощи трубокабелеискателя

Количество точек на 1 га — от 7 до 14 включительно.

Нормативный показатель:

24 772 руб./га.

Расчёт с учётом коэффициента либерализации (1,25) и площади:

24 772 × 1,25 × 8 = 247 720 руб.

В эту расценку входят поиск трассы трубокабелеискателем, определение глубины, закрепление оси, съёмка и планово-высотная привязка выходов коммуникаций.

Общая стоимость основных полевых работ:

310 784 + 247 720 = 558 504 руб.

Шаг 5. Добавляем создание инженерно-топографического плана

Выбираем:

Глава VI → Таблица 47. Показатели затрат на камеральные работы (ПЗ1к, ПЗ2к) по созданию инженерно-топографических планов в масштабе 1:500

Количество 8 га

Вид территории → Застроенная

Категория выполнения полевых работ — II

Площадь участка, га — до 10 га включительно.

Показатели:

• ПЗ1к = 2 556 руб. — постоянная часть затрат, которая не зависит от площади участка и включает базовые операции по подготовке и оформлению инженерно-топографического плана;
• ПЗ2к = 4 071 руб./га — переменная часть затрат, рассчитываемая на каждый гектар площади и отражающая объём камеральной обработки данных.

Расчёт выполняется по формуле с учётом коэффициента либерализации (1,25):

С = (ПЗ1к + ПЗ2к × S) × 1,25,

где S — площадь участка в гектарах.

Подставляем исходные данные:

С = (2 556 + 4 071 × 8) × 1,25 = 43 905 руб.

Итоговая стоимость создания инженерно-топографического плана составляет 43 905 руб.

Шаг 6. Добавляем нанесение подземных коммуникаций на план

Выбираем:

Глава VI → Таблица 51. Показатели затрат на камеральные работы (ПЗ1к, ПЗ2к) по нанесению подземных инженерных коммуникаций с их техническими характеристиками на инженерно-топографический план в масштабе 1:500

Количество — 8 га

Количество подземных инженерных коммуникаций по назначению — от 3 (трех) до 8 (восьми)

Площадь участка, га — до 10 га включительно

Показатели:

• ПЗ1к = 643 руб. — это постоянная часть затрат, которая не зависит от площади участка и учитывает базовые операции по подготовке и оформлению нанесения коммуникаций на план;
• ПЗ2к = 1 018 руб./га — переменная часть затрат, рассчитываемая на каждый гектар площади и отражающая объём работ по нанесению коммуникаций в зависимости от размера территории.

Расчёт с учётом коэффициента либерализации (1,25):

(643 + 1 018 × 8) × 1,25 = 10 983,75 руб.

Шаг 7. Учитываем согласование коммуникаций

По исходным данным необходимо согласовать инженерно-топографический план с четырьмя известными владельцами сетей.

Основание:

Глава XI → Таблица 82 Показатели затрат на камеральные работы (ПЗк) по согласованию нанесения на инженерно-топографический план подземных инженерных коммуникаций и их технических характеристик с собственниками (эксплуатирующими организациями)

Количество — 4
Собственник (эксплуатирующая организация) — известный

Норматив:

21 451 руб. за одного собственника.

Расчёт с учётом коэффициента либерализации (1,25):

21 451 × 4 × 1,25 = 107 255 руб.

Счета владельцев сетей за выдачу данных или согласование в этот расчёт не входят. Они включаются отдельно по фактическим тарифам.

Шаг 8. Рассчитываем технический отчёт

Сначала определяем базу из прямых показателей полевых и камеральных работ без дополнительных начислений: 552 871 руб.

Основание: Глава X, таблица 81 — Составление технического отчёта

По таблице 81:

• при стоимости 500 тыс. руб. — 50 000 руб.;
• при стоимости 1 000 тыс. руб. — 76 000 руб.

Расчёт:

50 000 + ((552,871 − 500) / (1 000 − 500)) ×
(76 000 − 50 000) = 52 749,29 руб. × 1,25 = 65 936,61 руб.

Стоимость программы при определении стоимости технического отчёта не учитываем.

Шаг 9. Рассчитываем программу изысканий

Сначала определяем базу из прямых показателей полевых и камеральных работ без дополнительных начислений:

605 620 руб.

Основание: Глава X, таблица 80 «Составление программы инженерно-геодезических изысканий»

В программе КРЕДО СМЕТА стоимость полевых и камеральных работ определяется автоматически: система сама подбирает необходимые нормативы из сборника в соответствии с выбранными параметрами, интерполирует значения при необходимости и выполняет расчёт без необходимости ручного поиска и ввода значений.

Показатели:

• при стоимости 500 тыс. руб. — 21 549 руб.;
• при стоимости 1 000 тыс. руб. — 36 839 руб.

Применяем линейную интерполяцию с учётом коэффициента либерализации (1,25):

21 549 + ((605 620,3 − 500 000) / (1 000 000 − 500 000)) ×
(36 839 − 21 549) = 24 778,86 руб. × 1,25 = 30 973,57 руб.

Шаг 10. Начисляем затраты за неблагоприятный период

База — стоимость основных полевых работ:

636 200 руб.

Начисление для Московской области:

29%.

Расчёт:

636 200 × 0,29 = 184 498,00 руб.

Начисление применяется потому, что полевые работы запланированы на февраль — внутри установленного неблагоприятного периода. Для Московской области нормативная продолжительность неблагоприятного периода составляет 6,1 месяца. Значение 6,1 попадает в диапазон от 6,0 до 6,9 месяца — это интервал значений, объединённых в одну группу в таблице нормативов. Для всех значений внутри этого диапазона, независимо от точного числа (например, 6,0; 6,3; 6,7 или 6,9), применяется одинаковое дополнительное начисление — 29% к стоимости полевых работ.

В программе КРЕДО СМЕТА это начисление задаётся на вкладке «Параметры сметы» в разделе Работы, где галочкой отмечается пункт «Полевые работы: Дополнительные затраты на производство полевых работ в неблагоприятный период года — продолжительность, мес.: от 6,0 до 6,9 мес»,

Шаг 11. Рассчитываем внешний транспорт

Расстояние до участка — 120 км, поэтому применяется строка таблицы 3 «до 200 км включительно».

Стоимость полевых работ 508 960 руб. находится между 500 тыс. и 1 млн руб. Значения таблицы:

• при 500 тыс. руб. — 10,4%;
• при 1 млн руб. — 8,0%.

Приказ предписывает определять промежуточное значение интерполяцией. Показатель для расчёта внешнего транспорта берётся из таблицы 3 (для автомобильного транспорта) приказа № 812/пр, где приведены процентные значения в зависимости от стоимости полевых работ и расстояния до объекта.

В КРЕДО СМЕТА внешний транспорт учитывается через добавление в закладке «Параметры сметы» в разделе «Транспорт» (установить галочку «Учитывать внешний транспорт», после чего становятся доступны поля для ввода расстояния и выбора типа транспорта) При выборе типа транспорта «Автомобильный» программа автоматически использует значения таблицы 3, а при выборе неавтомобильного транспорта — значения таблицы 3.1. И далее программа самостоятельно интерполирует значение из соответствующей таблицы с учетом стоимости полевых работ и выбранного значения в графе расстояния от места постоянной работы работников до участка проведения полевых работ, км.

Процент:

10,4 + ((508 960 − 500 000) / (1 000 000 − 500 000)) × (8,0 − 10,4)= 10,356992%.

Сумма:

636 200 × 10,356992% = 65 891,19 руб.

Шаг 12. Рассчитываем организацию полевых работ

Для расстояния до 200 км таблица 4 содержит:

• при стоимости полевых работ 500 тыс. руб. — 15,3%;
• при стоимости 1 млн руб. — 7,7%.

Промежуточное значение также определяется интерполяцией, которую в КРЕДО СМЕТА можно выполнить автоматически: для этого необходимо установить галочку в разделе «Работы» в строке «Дополнительные затраты на организацию полевых работ» и указать расстояние от места постоянной работы работников до участка проведения полевых работ (км), при этом исходную стоимость полевых работ программа подставляет самостоятельно и интерполирует соответствующий процент из таблицы 4 приказа № 812/пр.

Процент: 15,3 + ((508 960 − 500 000) / (1 000 000 − 500 000)) × (7,7 − 15,3) = 15,163808%

Сумма:

636 200 × 15,163808% = 96 472,15 руб.

Шаг 13. Начисляем НДС

Стоимость без НДС:

1 242 115,29 руб.

НДС:

1 242 115,29 × 22% = 273 265,36 руб.

Итоговая стоимость:

1 242 115,29 + 273 265,36 = 1 515 380,65 руб.

Шаг 14. Проверяем и выпускаем документ

По умолчанию КРЕДО СМЕТА пересчитывает стоимость после изменения каждого параметра. Автоматический режим можно отключить и выполнять пересчёт кнопкой «Рассчитать».

Перед выпуском документа следует проверить:

1. Не продублированы ли работы, уже учтённые основной расценкой.
2. Совпадают ли площадь, масштаб и категория сложности с программой изысканий.
3. Подтверждено ли количество коммуникаций и их владельцев.
4. Соответствует ли расстояние фактическому маршруту.
5. Попадает ли период работ в нормативный неблагоприятный период.
6. Не применены ли необоснованные коэффициенты.
7. Использован ли актуальный индекс текущего квартала.
8. Верно ли выбрана ставка НДС.

Готовую смету можно открыть в режиме предварительного просмотра, распечатать, сохранить в PDF либо экспортировать в XLSX.

Что необходимо добавить в смету по результатам обследования объекта

Представленный пример является полноценным расчётом для заданных исходных условий. Однако перед утверждением реальной договорной стоимости необходимо проверить, требуются ли дополнительно:

• создание пунктов долговременной опорной геодезической сети;
• получение архивных топографических материалов;
• выписки координат исходных геодезических пунктов;
• оплата услуг владельцев инженерных сетей;
• поиск неизвестных владельцев коммуникаций;
• оформление пропусков и допусков;
• создание инженерной цифровой модели местности;
• дополнительные экземпляры отчёта;
• прохождение государственной или негосударственной экспертизы и др.

Такие позиции включаются только при наличии соответствующего требования технического задания или подтверждённых фактических условий.

Подводя итог

Смета на инженерно-геодезические изыскания — это финансовое отражение всей технологии выполнения работ. Ошибка в категории территории, масштабе, количестве сетей или составе камеральной обработки может изменить итоговую стоимость на десятки процентов.

КРЕДО СМЕТА помогает работать с приказом № 812/пр в единой нормативной базе: выбирать необходимые позиции, рассчитывать зависимые показатели, применять коэффициенты и формировать готовый документ. Но программа не заменяет инженерного анализа. До начала расчёта специалист должен правильно определить технологию, объёмы и условия производства работ.

Грамотно составленная смета должна отвечать на три вопроса:

1. Какие работы действительно необходимо выполнить?
2. Какими нормативными позициями они обоснованы?
3. Какие условия объекта влияют на итоговую стоимость?

Только после этого расчёт становится одновременно нормативно обоснованным, технологически реалистичным и понятным заказчику.

Примечание к публикации: пример не включает фактические счета владельцев инженерных сетей и стоимость приобретения исходных данных. Эти расходы нельзя достоверно определить без конкретных тарифов организаций, поэтому в реальной смете они добавляются по подтверждающим документам.